“大約凌晨5點(diǎn),，鄰居王某家的土墻倒塌后砸壞了我家的鋼架棚,，可他卻拒絕賠償,。”
“這房子我都十年沒住了，自然倒塌的,，天災(zāi)人禍,，這跟我有什么關(guān)系,？”
原告覃某與被告王某系同村村民，雙方房屋相毗鄰,。王某的房屋為木結(jié)構(gòu)瓦樓房,，房屋四側(cè)砌筑土墻，王某于2014年搬出該房屋,。覃某于2024年3月份在自家房前的菜地（即王某房屋左下側(cè)）新建成水泥磚墻并在頂部搭蓋鋼架棚,。2024年5月2日5時(shí)許，王某房屋左側(cè)墻體自然倒塌,，造成覃某新建的部分水泥磚墻,、鋼架棚倒塌以及鋼架棚內(nèi)的摩托車受損。因土墻倒塌之事,，雙方鬧得不可開交,。在村委多次調(diào)解無果后，覃某一氣之下將王某訴至法院,。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,，關(guān)于公民合法財(cái)產(chǎn)的民事權(quán)益依法受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯,。行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
本案中,，被告搬出案涉木結(jié)構(gòu)瓦樓房已有10年,，該房屋年久失修、耐久性降低是墻體倒塌的原因,，被告作為房屋所有人未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患并采取防范措施,，被告對房屋的疏于管理與原告的財(cái)產(chǎn)損失之間有直接的因果聯(lián)系，被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。關(guān)于損失數(shù)額,，根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)及現(xiàn)場查看的情況，法院判決被告王某賠償原告覃某損失二萬余元,。
目前,，農(nóng)村有不少年久失修的老屋舊房，出現(xiàn)了不同程度的墻體開裂,、傾斜,，梁柱腐蝕嚴(yán)重或脫節(jié)不能承重等情況，而且這些老屋舊房大多數(shù)無人居住亦無人管理,，遇到連日陰雨,、冰雪、大風(fēng)等極端天氣則極易發(fā)生倒塌,。根據(jù)法律規(guī)定,，建筑物,、構(gòu)筑物倒塌致人損害適用過錯(cuò)推定責(zé)任原則，一旦建筑物倒塌造成他人損害,，通常推定建筑物所有人或管理人具有過錯(cuò),，所有人或管理人只有舉證自己沒有過錯(cuò)才能免責(zé)。法官在此提醒廣大群眾,，即使家中的老房舊屋無人居住,，也要做好日常維護(hù)和管理，確保房屋安全,。若因房屋長期無人居住且未妥善管理,，導(dǎo)致他人受損，房屋所有人或管理人可能承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。
法條鏈接：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條第二款因所有人,、管理人、使用人或者第三人的原因,，建筑物,、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的,，由所有人,、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。
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