“大約凌晨5點，鄰居王某家的土墻倒塌后砸壞了我家的鋼架棚，可他卻拒絕賠償。”
“這房子我都十年沒住了，自然倒塌的，天災(zāi)人禍，這跟我有什么關(guān)系？”
原告覃某與被告王某系同村村民，雙方房屋相毗鄰。王某的房屋為木結(jié)構(gòu)瓦樓房，房屋四側(cè)砌筑土墻，王某于2014年搬出該房屋。覃某于2024年3月份在自家房前的菜地（即王某房屋左下側(cè)）新建成水泥磚墻并在頂部搭蓋鋼架棚。2024年5月2日5時許，王某房屋左側(cè)墻體自然倒塌，造成覃某新建的部分水泥磚墻、鋼架棚倒塌以及鋼架棚內(nèi)的摩托車受損。因土墻倒塌之事，雙方鬧得不可開交。在村委多次調(diào)解無果后，覃某一氣之下將王某訴至法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，關(guān)于公民合法財產(chǎn)的民事權(quán)益依法受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯。行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
本案中，被告搬出案涉木結(jié)構(gòu)瓦樓房已有10年，該房屋年久失修、耐久性降低是墻體倒塌的原因，被告作為房屋所有人未能及時發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患并采取防范措施，被告對房屋的疏于管理與原告的財產(chǎn)損失之間有直接的因果聯(lián)系，被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于損失數(shù)額，根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)及現(xiàn)場查看的情況，法院判決被告王某賠償原告覃某損失二萬余元。
目前，農(nóng)村有不少年久失修的老屋舊房，出現(xiàn)了不同程度的墻體開裂、傾斜，梁柱腐蝕嚴(yán)重或脫節(jié)不能承重等情況，而且這些老屋舊房大多數(shù)無人居住亦無人管理，遇到連日陰雨、冰雪、大風(fēng)等極端天氣則極易發(fā)生倒塌。根據(jù)法律規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物倒塌致人損害適用過錯推定責(zé)任原則，一旦建筑物倒塌造成他人損害，通常推定建筑物所有人或管理人具有過錯，所有人或管理人只有舉證自己沒有過錯才能免責(zé)。法官在此提醒廣大群眾，即使家中的老房舊屋無人居住，也要做好日常維護(hù)和管理，確保房屋安全。若因房屋長期無人居住且未妥善管理，導(dǎo)致他人受損，房屋所有人或管理人可能承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
法條鏈接：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條第二款因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
