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【以案釋法】甕安法院：走進(jìn)小區(qū)巡回審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案

作者：焦淑慧 編輯：徐磊 來源：甕安縣委政法委 發(fā)布時(shí)間：2023-02-21 11:52:39

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    為切實(shí)減輕當(dāng)事人訴累，降低當(dāng)事人訴訟成本，近日，甕安法院速裁庭來到甕安縣某小區(qū)，巡回審理了一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，并邀請(qǐng)社區(qū)和住建部門參與旁聽。
    2021年11月6日，原告貴州某后勤管理服務(wù)有限公司甕安分公司與甕安縣某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理，委托服務(wù)期限自2021年10月16日起至2026年10月15日止,合同對(duì)委托管理事項(xiàng)、雙方權(quán)利和義務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交費(fèi)時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行了詳盡約定。被告王某系甕安縣某小區(qū)業(yè)主，入住案涉房屋后，因外墻漏水，被告王某與房開公司貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在所在社區(qū)調(diào)解委員會(huì)及該小區(qū)前物業(yè)服務(wù)公司的組織下進(jìn)行了調(diào)解，并分別于2020年6月1日、2020年12月10日各簽訂了《民事調(diào)解協(xié)議書》一份，由貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償了王某部分維修費(fèi)和其他費(fèi)用，但《民事調(diào)解協(xié)議書》中未對(duì)王某房屋的外墻漏水問題約定如何處理。原告進(jìn)駐該小區(qū)后，被告再次向原告反映該問題，原告就被告反映的外墻漏水等問題向貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)了工作聯(lián)系函，但貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未對(duì)原告反映的問題進(jìn)行處理。自原告入駐甕安縣某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)后，被告未向原告交納過物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告通過上門張貼繳費(fèi)通知單的方式向被告進(jìn)行了催收，但被告一直未向原告交納。原告遂訴至甕安法院請(qǐng)求判決被告支付拖欠的2021年10月16日至2022年10月16日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2338元并支付違約金561元及代理律師費(fèi)800元。
    甕安法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原告貴州某后勤管理服務(wù)有限公司甕安分公司與甕安縣某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。該合同對(duì)甕安縣某小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力，原、被告之間形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同項(xiàng)下之義務(wù)。原告貴州某后勤管理服務(wù)有限公司甕安分公司已按約定對(duì)甕安縣某小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告王某作為該小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)向原告履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。對(duì)于被告辯稱房屋外墻漏水等問題，從原、被告雙方的陳述及被告提交的《民事調(diào)解協(xié)議書》看，被告的房屋外墻漏水情況在原告入駐小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)之前就已經(jīng)發(fā)生，該房屋漏水問題并非因原告服務(wù)、管理存在過錯(cuò)所致，故對(duì)被告的辯稱意見未予采納。被告房屋外墻面滲漏水現(xiàn)尚在質(zhì)保期內(nèi)，可另行向貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張權(quán)利。關(guān)于原告訴請(qǐng)的違約金，物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納時(shí)間約定不明確，且該物業(yè)服務(wù)合同中約定原告有權(quán)對(duì)無故不交有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任人采取相關(guān)有效的催繳措施，超過三個(gè)月不交服務(wù)費(fèi)的，原告可以要求行為人支付違約金，因原告向被告催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間不足三個(gè)月，故甕安法院對(duì)原告違約金的訴請(qǐng)不予支持。原告主張的律師費(fèi)，原告已自愿放棄，甕安法院依法予以準(zhǔn)許。最終，甕安法院依法判決由被告王某于判決生效之日起十日內(nèi)支付貴州某后勤管理服務(wù)有限公司甕安分公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣2338元并駁回貴州某后勤管理服務(wù)有限公司甕安分公司的其余訴訟請(qǐng)求。本案判決生效后，被告王某主動(dòng)履行了本院判決確定的義務(wù)。
    物業(yè)服務(wù)涉及千家萬戶，與老百姓生活息息相關(guān)，近年來，物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件持續(xù)增多，已成為人民群眾反映強(qiáng)烈的問題之一。甕安法院通過巡回審理的方式，讓群眾“零距離”接觸庭審，以案釋法、普法，發(fā)揮示范性訴訟效果，通過個(gè)案示范處理帶動(dòng)批量案件妥善處理。