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【以案釋法】甕安法院：走進小區(qū)巡回審理物業(yè)服務合同糾紛案

作者：焦淑慧 編輯：徐磊 來源：甕安縣委政法委 發(fā)布時間：2023-02-21 11:52:39

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    為切實減輕當事人訴累,，降低當事人訴訟成本,，近日,，甕安法院速裁庭來到甕安縣某小區(qū)，巡回審理了一起物業(yè)服務合同糾紛案件,，并邀請社區(qū)和住建部門參與旁聽,。
    2021年11月6日,，原告貴州某后勤管理服務有限公司甕安分公司與甕安縣某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同，對該小區(qū)進行物業(yè)服務管理,，委托服務期限自2021年10月16日起至2026年10月15日止,合同對委托管理事項,、雙方權利和義務、收費標準,、交費時間,、違約責任等進行了詳盡約定。被告王某系甕安縣某小區(qū)業(yè)主,，入住案涉房屋后,，因外墻漏水，被告王某與房開公司貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在所在社區(qū)調(diào)解委員會及該小區(qū)前物業(yè)服務公司的組織下進行了調(diào)解,，并分別于2020年6月1日,、2020年12月10日各簽訂了《民事調(diào)解協(xié)議書》一份，由貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償了王某部分維修費和其他費用,，但《民事調(diào)解協(xié)議書》中未對王某房屋的外墻漏水問題約定如何處理,。原告進駐該小區(qū)后，被告再次向原告反映該問題,，原告就被告反映的外墻漏水等問題向貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)了工作聯(lián)系函,，但貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未對原告反映的問題進行處理。自原告入駐甕安縣某小區(qū)提供物業(yè)服務后,，被告未向原告交納過物業(yè)服務費,，原告通過上門張貼繳費通知單的方式向被告進行了催收，但被告一直未向原告交納,。原告遂訴至甕安法院請求判決被告支付拖欠的2021年10月16日至2022年10月16日期間的物業(yè)服務費2338元并支付違約金561元及代理律師費800元,。
    甕安法院經(jīng)審理后認為，原告貴州某后勤管理服務有限公司甕安分公司與甕安縣某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務合同是雙方的真實意思表示,，內(nèi)容不違反法律,、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效,。該合同對甕安縣某小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力,，原、被告之間形成了物業(yè)服務合同關系,，雙方均應當按照約定履行合同項下之義務,。原告貴州某后勤管理服務有限公司甕安分公司已按約定對甕安縣某小區(qū)提供了物業(yè)服務，被告王某作為該小區(qū)的業(yè)主,，應向原告履行交納物業(yè)服務費的義務,。對于被告辯稱房屋外墻漏水等問題，從原、被告雙方的陳述及被告提交的《民事調(diào)解協(xié)議書》看,，被告的房屋外墻漏水情況在原告入駐小區(qū)提供物業(yè)服務之前就已經(jīng)發(fā)生,，該房屋漏水問題并非因原告服務、管理存在過錯所致,，故對被告的辯稱意見未予采納,。被告房屋外墻面滲漏水現(xiàn)尚在質(zhì)保期內(nèi)，可另行向貴州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張權利,。關于原告訴請的違約金,，物業(yè)服務合同中對物業(yè)服務費的交納時間約定不明確，且該物業(yè)服務合同中約定原告有權對無故不交有關費用的責任人采取相關有效的催繳措施,，超過三個月不交服務費的,，原告可以要求行為人支付違約金，因原告向被告催收物業(yè)服務費的時間不足三個月,，故甕安法院對原告違約金的訴請不予支持,。原告主張的律師費，原告已自愿放棄,，甕安法院依法予以準許,。最終，甕安法院依法判決由被告王某于判決生效之日起十日內(nèi)支付貴州某后勤管理服務有限公司甕安分公司物業(yè)服務費人民幣2338元并駁回貴州某后勤管理服務有限公司甕安分公司的其余訴訟請求,。本案判決生效后,，被告王某主動履行了本院判決確定的義務。
    物業(yè)服務涉及千家萬戶,，與老百姓生活息息相關,，近年來，物業(yè)服務合同糾紛案件持續(xù)增多,，已成為人民群眾反映強烈的問題之一。甕安法院通過巡回審理的方式,，讓群眾“零距離”接觸庭審,，以案釋法、普法,，發(fā)揮示范性訴訟效果,，通過個案示范處理帶動批量案件妥善處理。