中鐵摩都項(xiàng)目是貴州中投騰達(dá)置業(yè)有限公司投資建設(shè)的全商業(yè)性質(zhì)城市文旅綜合體,，一、二期已建設(shè)竣工并委托經(jīng)營（返租）,，涉及2920套2590戶,；三期在建已售，涉及1950套1463戶,。2021年以來,，因團(tuán)購費(fèi)、返租租金,、商鋪交付等問題多次發(fā)生聚集,。龍里縣委、縣政府高度重視,，積極開拓思路,，層層壓實(shí)責(zé)任，組建項(xiàng)目工作專班,，按照開門接訪,，逐戶見面的要求，對業(yè)主訴求逐一登記,，采取“精準(zhǔn)分類,、六個一批”推進(jìn)化解穩(wěn)控工作，有效維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益,，有力維護(hù)了社會大局穩(wěn)定。
以鋪換房化解一批,。針對有以鋪換房意愿的業(yè)主,，協(xié)調(diào)中投騰達(dá)用摩都三期已建工程抵押，業(yè)主用所購商鋪按市場價（現(xiàn)價）置換中鐵貴州公司所持現(xiàn)有房源,，業(yè)主購買商商鋪時所繳費(fèi)用（商鋪價款,、團(tuán)購費(fèi)、培育費(fèi)等）全部計(jì)入置換總價,，抵扣后不足部分由業(yè)主按照所選房屋實(shí)際進(jìn)行補(bǔ)差,。截至目前,，中鐵貴州分公司提供別墅、洋房,、商鋪,、公寓等各類戶型現(xiàn)房供置換，業(yè)主已簽訂協(xié)議置換442戶694套,，登記置換20戶36套,。
續(xù)建交付穩(wěn)定一批。針對希望續(xù)建后交付的業(yè)主,，中鐵貴州公司對已抵押的摩都三期進(jìn)行續(xù)建,，業(yè)主給予一定的建設(shè)時間，目前已完成立項(xiàng)備案,、土地證,、用地規(guī)劃證、工程規(guī)劃許可證主體的變更手續(xù),，相關(guān)施工材料陸續(xù)進(jìn)場,，正在開展防護(hù)欄安裝、施工板房翻修,、起重機(jī)安裝等施工作業(yè),。截至目前，續(xù)建登記347戶428套,。
招商引資盤活一批,。中鐵摩都項(xiàng)目位于貴州快遞物流園區(qū)旁貴龍大道與貴龍縱線交叉點(diǎn)上，交通區(qū)位明顯,，工作專班充分與中投,、中鐵溝通，促成中鐵貴州公司同京東集團(tuán),、中投騰達(dá)公司同新奧萊控股集團(tuán)有限公司洽談,，爭取新資本注入盤活中鐵摩都項(xiàng)目，目前中鐵貴州公司和京東集團(tuán)已達(dá)成初步合作意向,。
溝通洽談穩(wěn)住一批,。針對一、二期運(yùn)營方案回報(bào)率過高,，企業(yè)無法承擔(dān)問題,，工作專班督促中投騰達(dá)、中鐵貴州公司參照其他成功處置案例,，制定新的運(yùn)營方案,，分類梳理二八分成、固定租金,、酒店,、超市,、已出租、未出租等業(yè)主訴求,，按類別與業(yè)主見面,，目前共組織17批次183名業(yè)主代表見面協(xié)商，業(yè)主原則同意降低租金并給予一定的免租期,。
積極籌資安撫一批,。受疫情影響，業(yè)主普遍存在實(shí)際困難,，為解決和安撫業(yè)主,，2022年10月，協(xié)調(diào)籌資856萬元,，按一定比例支付部分業(yè)主2022年上半年租金,，下半年租金目前已部分到位，正在開展業(yè)主告知和賬號等信息核實(shí)工作,，計(jì)劃在春節(jié)前完成支付,。
多方聯(lián)動穩(wěn)控一批。針對中鐵摩都群體大,、人數(shù)多,、人員復(fù)雜等情況，工作專班完成摩都4053戶業(yè)主背景核查,，按公職人員,、公職人員家屬、是否前科人員以及對反映訴求的牽頭,、骨干,、活躍、一般或不參與等進(jìn)行分類,，協(xié)調(diào)組織,、人事等部門對接，并通過信訪聯(lián)席會議機(jī)制向業(yè)主屬地推送,，積極向省,、州匯報(bào)，得到了省,、州,、貴陽市及雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的大力支持，維穩(wěn)形勢逐步好轉(zhuǎn),。
